奉贤新闻网最新发布:国家科技13亿现金收购绩效承诺崩溃安信证券 从1月到11月,中国彩票销售额为4684.47亿元,同比增长21%。 被媳妇踢出当当的“大嘴”李国庆:长点心吧!女人,你真惹不起…… 2018年的美国:春节之家 关掉朋友圈一个月后,我发现 美国股市上演“红色圣诞夜”特朗普批准美联储的“锅”?  

刘明贺

人口紧缩时代正在到来:对未来房地产投资需求、利率和房价的启示和警示

    新生儿数量急剧下降,20-50岁人口即将进入快速下降时期,人口老龄化进程加快,对经济和资产价格的影响正在开始。

    2018年,一些省市出生人数下降了20%。如果这个结果适用于全国,中国的新生儿数量将少于1400万。如果发生这种情况,总生育率(TFR)将下降到1.37,而17年后为1.62。

    新生儿人口急剧下降的可能原因:

    第二项儿童政策的刺激效应已经减弱,出生人数下降的问题再次变得突出。

    育龄妇女人数下降。

    高等教育和生活成本越高,生育意愿越低。

    新生人口的急剧下降或开启了人口紧缩的新时代。如果TFR下降到1.37,最大的影响将是中国人口拐点将比2025年提前五年,最高人口将下降2500万到3000万。

    我国20-50岁人口——主要购买者、主要消费者和生产者——的下降转折点是2013年,现在是第二个转折点——加速的下降转折点。从2019年到2026年,中国20-50岁的人口将开始迅速下降,7年内人口将下降700多万。房价的下跌压力将逐渐加大。

    日本的经验表明:

    人口老龄化的加速将导致房地产等投资需求的下降。

    随着人口老龄化进程的加快,资本成本下降,利率中心下降。

    人口老龄化将加速城市化叠加,房价压力将上升。20-50岁人口的转折点将引领房地产泡沫的破灭。

    目录:

    1。人口已经进入“通货紧缩”时代了吗?

    2。人口紧缩是趋势还是意外?

    三。在人口紧缩的时代,总人口和20-50岁的人口将如何减少?

    4。对经济和资产价格的影响:日本的经验。

    文本:

    1。人口已经进入“通货紧缩”时代了吗?

    最近,一些媒体报道了部分18年期间各省市出生率的增长。数据显示,许多城市的18岁出生人口与17岁相比显著下降,许多城市的出生人口增长率与去年同期相比下降了近20%。

    此外,表1中的许多城市在山东省。通过比较不同省市的出生率,山东省是全国生育意愿较强的城市(图1)。主要生育省份出生人口增长速度明显放缓,其他省市出生人口增长不容乐观。

    根据目前公布的数据,假设2018年出生人口增长率与表1所列省市相似,约为-20%,18年出生人口为1378万,比17年减少约345万。

    那么,-20%的出生率如何反映当前的生育意愿呢?如果我们以此推断生育意愿,那么下面的人口结构会发生什么变化?

    2。人口紧缩是趋势还是意外?

    1。事实上,出生率的下降已经开始,但第二胎政策的实施在一定程度上缓解了这一现象,随着第二胎刺激政策的下降,这一问题将再次暴露出来。

    我们把出生人数分成一个孩子、两个孩子和三个或更多。可见,近年来,我国独生子女人口增长趋势减缓,受二胎政策的影响,二胎人口稳步增长。混凝土:

    (1)2017年,我国独生子女出生率下降到-20%,但二胎子女出生率下降到20%。与2016年相比,一个孩子的出生人数下降了257万,达到724万,比去年同期增长了26.2%,两个孩子的出生人数增加了168万,达到883万,比去年同期增长了23.5%。然而,与16岁相比,出生总数下降了35%,至1.723亿(图2)。如果我们假设有两个、三个或更多孩子的出生人数等于16岁,那么16年内总出生人数将减少14.4%,至1529万。

    (2)随着第二次生育自由化,出生人口中一个孩子的比例下降,而两个孩子的比例显著增加。在2017年,42%的出生婴儿出生时只有一个孩子,而51.2%的出生婴儿有两个孩子。早在2011年,国家开始实施“两个孩子独立”政策时,一个孩子占61.8%,两个孩子只占27.3%。在2016年实施了一项全面的两岁儿童政策。独生子女和两个孩子的比例分别为56.9%和41.5%(图3)。

    因此,自2011年以来,第二项儿童政策的逐步实施(如表2所示)在某种程度上减缓了出生数量的放缓。综合第二胎政策实施两年多,对出生人口的刺激作用将大大减缓。例如,数据显示,从2018年1月至5月,浙江省金华市出生21879人,出生人数减少了4779人,减少了17.93%,其中两名儿童出生人数减少了12650人,减少了23.96%。

    此外,如果没有更广泛的生育自由化政策,第二项儿童政策作用的下降将再次突出出生人口下降趋势的问题。

    那么,出生人数下降趋势背后的原因是什么?有几种可能性:(1)育龄妇女人数下降。(2)教育和劳动参与的增加导致妇女结婚和生育年龄的延迟。此外,(3)高生活和育儿费用导致生育意愿下降。

    2。育龄妇女数量的下降对新生儿的数量(周期性因素)有显著影响。

    我们比较了出生数量和生育数量,发现它们之间存在显著的正相关。其中,女性生殖年龄组为15-49岁,共35岁,但20-29岁的生育率明显高于其他年龄组,因此选择这个年龄组作为代表(图4)。

    那么20-29岁的女性人口数据来自哪里呢?一方面,我们使用2010年的人口普查数据来估计(例如,2009年20-29岁的人口等于人口普查年的21-30岁的人口,2011年20-29岁的人口等于人口普查年的19-28岁的人口)。另一方面,我们利用第二部分的预测结果来预测未来20-29岁的人口。关于出生人口,一方面,我们使用实际年出生人口数据,另一方面,我们使用2010年人口普查数据来估计过去每年的出生人数。

    如图5所示,那一年育龄妇女人数的下降将导致出生人数的显著下降。育龄妇女数量的下降是由20年前的新生儿数量决定的。从1990年到1998年,中国的新生儿数量连续九年急剧下降,与1998年相比,出生人数减少了大约1000万。这部分人口是当前生育的主要力量,这拖累了育龄妇女的数量,从而造成了当前出生人口的下降。

    上述讨论的影响实际上是人口的周期性变化。根据出生人口数据,中国目前正处于第三个周期(1960-1980年第一个周期,1980-2000年第二个周期)。当然,在第三个小周期中,出生人口的反弹比前两个周期要弱得多,因此育龄妇女数量的反弹和出生人口的相应反弹将比前一个周期要弱得多,而这种向下移动的循环力将成为中长期的。制约中国人口增长的因素。

    三。随着经济的发展,妇女的受教育年限和生活成本增加,导致生育意愿下降。

    虽然存在周期性因素,但我们也看到了人口周期中心的向下移动。在第三个人口周期中,政策不是消极因素。事实上,我们经历了第二个儿童政策的持续宽松。因此,生育率的变化更有可能拖累出生人口。

    (1)随着经济水平的提高,妇女受教育年限增加,初婚、初孕年龄增加,妇女生育率下降,人口总出生率下降。通过比较我国不同省、市妇女受教育程度与生育率的关系,说明这一问题。我们计算了15岁以上受过大学或高等教育(大专、本科、研究生及以上)的妇女比例,发现与出生率呈显著负相关(图6)。

    (2)其次,生活费用的上涨也降低了生育意愿。我们比较了中国不同省市商品房的平均销售价格和生育率,两者也显示出显著的负相关关系(图7)。

    (3)从时间序列来看,中国女性受教育年限的增长(图6)和房价的上涨已成为生育意愿和生育数量下降的趋势推力。

    三。在人口紧缩的时代,总人口和20-50岁的人口将如何减少?

    在这一部分中,我们将介绍人口预测的思路和方法,解释从当前出生人口增长率推断出生意向的方法,然后预测未来的人口趋势。

    1。人口预测思想。

    在《老龄化、养老金差距:一种积极的财政方式》一文中,我们探讨了人口预测方法,并在基本假设下对2018-2050年的中国人口进行了预测。具体而言,在每个时期t中,人口一般分布在0-100岁的年龄范围内(100岁以上的人口合并为100岁)。对于相位T 1:

    (1)T-1年龄在1-100岁之间的人群可以通过将T-1年龄段的0-100岁死亡率(或存活率)与年龄和性别的死亡率(或存活率)相结合进行预测。

    (2)根据育龄妇女生育率和新生儿性别比的假设,可以预测T 1期0岁人口。

    (3)最后得到阶段T 1的总种群。反过来,通过类比,可以获得后续周期的滚动人口预测(图8)。

    2。反求和生育力。

    根据以上观点,有必要对年龄、性别死亡率、妇女生育率和新生儿性别比进行假设。

    (1)关于死亡率,我们使用中国保险协会的数据。

    (2)在新生儿性别比方面,我国新生儿性别比已逐渐趋于平衡,从2006年的1.19(男:女)上升到16年的1.05。我们假设从那时起,新生儿的性别比例一直保持在这个水平。

    (3)关于生育率,我们使用总生育率(TFR)来衡量。

    总生育率的概念是指一个国家或地区每个妇女在生育年龄期间所生子女的数量。妇女的生育年龄大约是15-49岁,大约35岁。因此,对于T 1周期:

    T 1中的新生儿数量=t期15-49岁妇女总数*t期总生育率/35

    最新数据显示,中国2016年的总生育率为1.62。如果2018年新增人口为1 370万,那么2017年15-49岁妇女的相应总生育率仅为1.37,下降了0.25。

    三。不同情况下的人口统计推断。

    接下来,我们比较三个总生育率假设下的人口扣除:

    比较这三种情况:

    首先,总生育率的下降直接导致出生数量的下降。到2018年,在总生育率为1.37的情况下,出生人数可能下降20%至1.38亿;在1.62的假设下,18年的出生人数可能下降5%至1.63亿,超过1 250万人。到2035年,在这三种情况下的新生儿人数分别为1440万、1360万和1430万(图9)。

    第二,总生育率的下降将带来人口五年的转折点,人口高峰期将下降250万至3000万,随后的人口将下降得更快。在这三种情景中,人口高峰将在2025、2030和2031年,总人口分别为14.16亿、14.41亿和14.45亿,2035年总人口为13.95亿、14.35亿和14.41亿(图10)。

    第三,总生育率的下降将加速老龄化进程,同时减缓主要消费者和购买者(20-50岁)的数量。

    我们比较了三种情况下65岁及65岁以上人群的比例。2035年,病例1将比病例2和3大0.7个百分点,而病例1在2050年将比病例2和3大约2个百分点(图11)。

    我们还比较了20-50岁主要消费群体数量的扣除。2035年以前,三种情况之间没有差别。这种差异始于1937年。到2050年,病例1的20-50岁人口将比病例2和3的人口少大约3000万(图12)。

    值得注意的是,在2017年之前,三种情景的人口预测参数设置相同。2017年以后,总生育率开始分化。然而,到2017年,10岁人口在2037年才达到20岁,这开始影响20-50岁的人口计算。因此,在2037年之后,这三种情况将在20-50岁的人口方面有所不同。

    4。对经济和资产价格的影响:日本的经验。

    从日本的经验来看,生育意愿的下降和老龄化的加速可能导致投资需求的减弱和平衡利率的下降。房地产就是一个例子。由此可见,无论是在日本还是在中国,20-50岁年龄组与房地产开业面积之间存在显著的正相关(图13,图14)。因此,出生人口的下降将直接减缓以投资为代表的总需求。

    根据日本的经验,老龄化将对利率产生负面影响,投资的下降将大于储蓄的下降,这将导致利率的下降(图15,图16)。经典的利率决定理论认为,利率是由投资需求(资本需求)和储蓄意愿(资本供给)决定的。老龄化对资金的需求和供应都有影响。

    (1)对资金供给(储蓄)产生负面影响,进而对利率产生拉动作用:居民消费平稳,使青年储蓄和老年消费,随着老龄化程度的加深,储蓄下降。

    (2)对资本需求(投资)产生负面影响,进而对利率产生下行抑制作用:一方面,低储蓄导致高利率本身对利率具有抑制作用;另一方面,老龄化也意味着对投资和生产的需求减少。

    同时,我们也注意到,日本20-49岁人口的转折点实际上比房地产泡沫破裂时稍微提前了一些。(图13)。通常,20-35岁是第一次购买房产,35-49岁是提高性财产的时间。在日本90年代中后期,当城市化稳定时,20-49岁的人群低头到房地产泡沫破灭的时刻并非巧合。中国的20-50岁人口的下降转折点是2013年,现在是第二个转折点——加速的下降转折点。中国城市化进程的重叠已经放缓(图17)。今后,我们应该更加担心房价的下跌压力。

    作者:华长春,国泰君安证券首席宏观分析师,来源:宏观长春

当前文章:http://www.bubw.cn/o9fvbe/428419-527947-70804.html

发布时间:05:40:57

广州设计公司  工业设计  产品设计  广州设计公司  万彩吧  广州工业设计  广州产品设计  广州产品设计  广州产品设计  广州外观设计  易用设计  

{相关文章}

熊出没!外媒:年末将至全球股市陷入混乱

    参考消息网12月26日报道外媒称,在白宫发出喜忧参半的经济信号后,美国股市24日大跌,成为迄今为止最糟糕的平安夜交易日。

      美股跌入熊市

      据合众国际社12月24日报道,24日股市交易时间因节日而缩短,道琼斯工业平均指数收盘下跌653.17点,跌幅2.91%,收于21792.20点,较9月20日的高点下跌18.8%。

      标准普尔500指数下跌2.7%,全年跌幅达到20.6%,刚好进入华尔街所认为的熊市。同样步入熊市的纳斯达克指数24日下跌2.2%,较10月3日的高点保育员心得_客服职责网下跌19.8%。

      24日交易一开始,投资者就开始抛售股票。此前,美国财政部长史蒂文姆努钦于23日发布声明,称他与美国6家最大银行的首席执行官进行了单独通话,他们向他保证说,他们有“充足的流动性”向消费者和企业放贷。

      在姆努钦发布上述声明后,摩根大通、富国银行、高盛、美国银行和花旗银行等各大银行的股票24日均出现下跌。

      股市曾短暂反弹,但在特朗普再次引发人们对白宫与美联储之间关系的担忧后,再次出现暴跌。特朗普发推文称:“我们的经济面临的唯一问题是美联储。”

  &西安音乐学院招生网_span80网nbsp;   特朗普的声明令人担心,他可能试图将美联储主席杰罗姆鲍威尔免职。

      华盛顿是元凶?

      据英国《金融时报》网站12月24日报道,美国财长姆努钦不同寻常地竭力说服投资者对华尔街银行的流动性放心,但此举引起投资者的负面反应,24日美国股市指数跌入熊市。这是有记录以来最糟糕的平安夜交易日。

      报道称,特朗普继续攻击美联储,进一步加剧了投资者的不安情绪,也削弱了姆努钦提振信心的努力。

      法国巴黎银行美国股票和衍生品策略主管格雷格布特尔说:“当市场已经对我们所处的周期感到担忧时,市场很难消化紧接着出现的渐进式政治动荡。”

      姆努钦24日还召集总统的金融市场工作组开会,包括美联储理事以及证券交易委员会、商品期货交易委员会和联邦储蓄保险公司的监管人员。

      据路透社12月24日报道,美国财长姆努钦23日在股市回落之际致电美国银行业高层。投资者还在努力应对联邦政府关门,以及有报道称特朗普私下讨论了解雇美联储主席的可能性。

      “我们今天、昨天和周末看到的头条新闻都不太好,”瑞银财富管理全球交易策略主管维奈潘德表示,“市场对华盛顿正在发生的事情感到担忧。”

      上周,标普500指数遭遇了自2011年8月以来最大的单周百分比跌幅,而道指则出现了自2008年10月以来最大的单周百分比跌幅。

      美国财长姆努钦周一与总统的金融市场工作组召开会议,该工作组通常仅在市场出现严重波动时才召开会议。

      “当道指大跌600点时,很难说这是正面消息。”道明银行泛美交易控股公司驻芝加哥首席市场策略师JJ基纳汉表示。

   木工厂_老年斑去除方法网;   考虑到每年这时候流动性极低,潘德称:“任何抛售都会导致股市大幅下跌。”

      欧股表现惨淡

      据路透社12月24日报道,欧洲股市24日下跌,对美国政府长期停摆和美联储主席鲍威尔职位的担忧,加上人们对经济增长放缓的忧虑,股市料将创下10年来最大年度跌幅。

      不过,市场交投清淡,许多市场在圣诞节前休市或提前半天收市。

      英国富时100指数下跌0.5%,法国CAC指数和西班牙IBEX指数分别下跌1.45%和0.9%。德国股市和意大利股市24日休市。

      “美联储上周发布的更为强硬的立场仍然令市场承压,并加剧了人们的担忧,即经过多年的刺激措施后,经济增长将放缓,再融资成本将更高。”阿克森多市场公司一名研究主管表示。

      欧洲股市今年迄今已下跌近14%,料将录得2008年以来最糟的一年。

      报道认为,英国错综复杂的脱欧进程、意大利引发争议的预算以及中美贸易争端,在今年给股市带来压力,迫使分析师逐步下调对欧洲企业的盈利增长预期。

      在欧洲主要股指中,德国DAX指数今年表现最差,迄今累计下跌逾17%。

      法国CAC指数和英国富时100指数下跌约13%,意大利FTSE MIB指数下跌15.8%。

  爱达模式_克雷-汤普森网    日经失守2万点

      据共同社12月25日报道,华尔街因担忧世界第一大经济体增长放缓而自上周末以来连续下跌,受此影响,作为日本股市基准的日经指数25日暴跌逾5%,创下20个月来的新低。此外,出口企业股票还受到日元坚挺的影响。

      涵盖225家上市公司的日经指数收于19155.74点,下跌1010.45点,跌幅达5.01%。涵盖范围更广的东证指数收于1415.55点,下跌72.64点,跌幅为4.88%。

      所有板块纷纷下跌,精密仪器、医药和机械等股票领跌。

      另据美国《华尔街日报(博客,微博)》网站12月25日报道,日经指数25日跌至20个月最低水平,跌幅达到5%,市场对美国政府暂时停摆、美联储政策前景以及全球经济可能放缓心存担忧。

      在经济不确定时期被视为避险资产的日元汇率走高,创下1美元兑110.05日元的4个月高点

      报道称,日经指数盘中一度下挫5.1%,跌破20000点水平,触及2017年4月以来最低水平19138.88点,较10月2日的收盘水平24270.62点下跌21%。如果日经指数今天收于这一水平,则意味着东京股市进入熊市区域。步入熊市区域是指股指较近期峰值水平下跌20%。

      此外据美联社12月25日报道,继美国总统特朗普抨击该国央行导致华尔街损失惨重之后,日本股市和亚洲其他市场25日也骤然下跌。

      日经225指数跌幅高达罕见的5%。上证综指一度下跌逾2shafou_全球鹰gc5网.5%,后跌幅收窄至0.88%,收于2504.82点。泰国和台湾地区的基准股指同样下跌。

      香港、澳大利亚和韩国股市因圣诞节休市。

      美国股市24日下跌2%以上,按目前趋势发展将经历自1931年大萧条以来最差的12月。上海股市今年以来已下跌20%以上,而东京、香港和其他市场也即将以超过10%的跌幅结束2018年。

  幼儿园教学论文_合肥市人事考试网;  

      报道称,由于人们担心全球经济放缓、中美贸易争端和美联储再次上调利率,全球股市已陷入混乱。

    下载APP 阅读本文更深度报道

    交易员24日在纽约证券交易所工作(路透社)

    

     (责任编辑:李佳佳 HN153)

上一篇:华为5G海外市场现转机,董事长梁华详解后续策略 下一篇:lol幸运召唤师12月活动地址如何抽1折 阿卡丽的黑金商店等活动一览

北京海淀区二手房网相关阅读

https://4l.cc/articlelist-395.htmlhttps://4l.cc/articlelist-337.htmlhttps://4l.cc/articlelist-333.htmlhttps://f49.in/article-45171.htmlhttps://f49.in/wapindex-1000-406.html?sid=-3https://f49.in/article-44241.htmlhttps://f49.in/article-44240.htmlhttps://f49.in/article-432.htmlhttps://f49.in/articlelist-393.htmlhttps://f49.in/articlelist-440.htmlhttps://f49.in/articlelist-436.htmlhttps://f49.in/articlelist-430.htmlhttps://55t.cc/articlelist-406-0.html?action=class&getTotal=61https://55t.cc/article-9006.htmlhttps://55t.cc/article-10896.htmlhttps://55t.cc/article-10897.htmlhttps://55t.cc/articlelist-398.htmlhttps://55t.cc/articlelist-397.htmlhttps://55t.cc/articlelist-341.htmlhttps://55t.cc/articlelist-346.htmlhttps://55t.cc/articlelist-440.htmlhttps://55t.cc/articlelist-434.htmlhttps://www.c8.cn/home/explainhttps://www.c8.cn/ylsj/hlj11x5.htmlhttps://www.c8.cn/ylsj/heb11x5.htmlhttps://www.c8.cn/ylsj/hunkl10.htmlhttps://www.c8.cn/zst/dlt/zlzs.htmlhttps://www.c8.cn/zst/qlc/hzzs.htmlhttps://www.c8.cn/zst/qlc/jofb.htmlhttps://www.c8.cn/zst/qlc/dzbbzbzs.htmlhttps://www.c8.cn/zst/pl5/chpl.htmlhttps://www.c8.cn/zst/pl5/hmyl.htmlhttps://www.c8.cn/zst/6cai/tmfd.htmlhttps://www.c8.cn/zst/6cai/ymzs.htmlhttps://www.c8.cn/zst/ssq/zhousizs.htmlhttps://www.c8.cn/zst/3d/jofx.htmlhttps://www.c8.cn/zst/3d/dxyl.htmlhttps://www.c8.cn/zst/bjkl8/dswzs.htmlhttps://www.c8.cn/zst/lnkl12/sanhdw.htmlhttps://www.c8.cn/zst/cqssc/qskd.htmlhttps://www.c8.cn/jihua.htmlhttp://www.easeid.cn/html/product/2017-2-24/497.htmlhttp://www.easeid.cn/html/about/about-13.htmlhttp://www.easeid.cn/html/news/2013-5-20/226.htmlhttp://www.easeid.cn/html/productlist/list-119-1.htmlhttp://www.easeid.cn/html/product/2017-5-8/537.htmlhttp://www.easeid.cn/html/news/2013-6-3/261.htmlhttp://www.easeid.cn/html/news/2013-6-3/251.htmlhttps://55t.cc/articlelist-397.htmlhttps://www.c8.cn/zst/qlc/hzzs.html